Текущий ремонт
Какие работы выполняются в рамках текущего ремонта.
Вопрос-ответ
Печи в обеих квартирах — единая конструкция с общим дымоходом и фундаментом, где верхняя часть опирается на нижнюю. Такая двухъярусная отопительная печь обслуживает более одного жилого помещения, является внутридомовой инженерной системой дровяного печного отопления квартир и относится к общедомовому имуществу МКД. Эксперты пришли к выводу, что в рассматриваемом случае это имущество (печь) требует капремонта.
– Должен вам сказать, что в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, которые были утверждены постановлением Совмина от 21 мая 2013 г. № 399, как собственники частных домов, так и наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда обязаны проводить текущий ремонт жилых помещений, в том числе и ремонт печей, за свой счет.
В нижней части печи (квартира собственника К.) частично повреждено оборудование, на наружной кладке есть глубокие трещины и выпадения отдельных кирпичей. Левая сторона этой печи частично разрушена, имеет вертикальный сдвиг и держится на связующей арматурной сетке. В таком состоянии печь непригодна к эксплуатации.
Также эксперты указали на необходимость учесть «неудовлетворительное состояние фундамента печи: отклонение опор по вертикали, наличие влаги и плесени в подвале, отсутствие вентиляционных отверстий, что приводит объект к аварийной ситуации и возможности обрушения».
Проблема в том, что эти печи расположены одна над другой и имеют общий дымоход. И если нижняя печь разрушится, верхняя тоже упадет. Критическое состояние нижней печи создает опасность возникновения пожара, угрозу жизни и здоровью людей. Руководствуясь этим, должностное лицо отдела надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России выдало собственникам предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Однако собственники и УК не смогли договориться между собой по поводу того, кто и что должен ремонтировать. В этом пришлось разбираться судам.
Собственник К. обратился с исковым заявлением к собственнику С., управляющей компании и Фонду капитального ремонта Вологодской области. Просил обязать надлежащего ответчика отремонтировать фундамент печи, разобрать и восстановить ее кирпичную кладку. И всё это — в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
– В вашем случае, если собственники делают отчисления, капитальный ремонт дома должен производиться в зависимости от технического состояния его конструктивных элементов и инженерных систем на основании перспективных программ капитального ремонта. Чтобы узнать, когда в вашем доме планируется капремонт, обращайтесь в местный исполком.
Проживаю в восьмиквартирном доме с печным отоплением 1960 года постройки без капитального ремонта. Кто обязан делать капремонт печей (вышли из строя)? За чей счет? Квартира не приватизирована. Местное начальство говорит: «Нет печника». А нам нужно полностью переделывать печи. Василий Яковлев, Шумский р-н.
Цель текущего ремонта – устранение вновь появившихся недостатков.
В зданиях, в которых запланирован капитальный ремонт или которые подлежат сносу, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания: подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).
Я пенсионерка, мне 66 лет. Раньше работала в школе-интернате. В этом году ее закрывают. У нас имеется два учительских дома, и мы не знаем, что с ними будет. Якобы энергетики берут их на баланс. Но нужно заменить счетчики. Эти дома были переданы на баланс ЖКХ в 2005 году. Теперь ЖКХ отказывается заменять счетчики и предлагает сделать это за свой счет. Мы обращались с этим и раньше, но они не сделали замену, дождались Указа Президента. Неужели этот указ распространяется на невыполненную работу? Мы, кстати, все делаем сами: моем подъезды, обкашиваем траву во дворе, зимой убирали снег. И платим за это в дополнение. А те счетчики нам должны были заменить раньше. Миронович Ирина Павловна, Браславский р-н, агрогородок Опса.[cut]
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Так как восстановление печного отопления относится к капитальному ремонту, в данной ситуации Вам необходимо обратиться к собственнику занимаемого Вами жилого помещения, то есть в органы местного самоуправления, с письменным заявлением о проведении осмотра печи и составлении акта о техническом состоянии печного отопления.
В случае выявления неудовлетворительного состояния печи в органы местного самоуправления предоставляется копия акта и письменное заявление о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, либо замены печного отопления.
Действующим законодательством не установлены требования к оформлению заявления в органы местного самоуправления. Заявление оформляется в свободной форме в двух экземплярах с указанием следующей информации:
наименование организации, в которое направляется заявление, либо должностное лицо;
фамилия, имя, отчество, адрес заявителя;
суть заявления;
дата, личная подпись.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов рекомендуем приложить документы, материалы, либо их копии.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по данному вопросу, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 273-03-00, 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Апелляционный суд назначил повторную экспертизу. Согласно ее результатам, печь требует не капитального, а текущего ремонта. Суд пришел к выводу: второе заключение является более мотивированным и обоснованным с научной и технической точек зрения, чем первое.
В нем есть подробное описание проведенных исследований, использованных методов, а также указание на примененные инструменты, сведения об их технических характеристиках и произведенной поверке. Документ содержит выводы, касающиеся механизма образования повреждений печи. Эксперты учли состояние обеих печей, произвели сопоставление их размеров и местоположения относительно друг друга.
В Вологодской области собственник К. заменил в своей квартире печное отопление на электрическое и перестал пользоваться печью, которая со временем пришла в аварийное, непригодное к эксплуатации состояние. Зато собственник С. — сосед сверху — печь использует и другого отопления у него нет.
У нас двухквартирный дом. Обе квартиры приватизированы, поодиночке. Дом 1958 года постройки, капитального ремонта не было. Как в таких домах делается капремонт? В ЖЭСе нам сказали: дом приватизирован, он ваша собственность. Но мы же приватизировали квартиры, не дом. И платим отчисления на капремонт в том числе. Зинаида Андреевна, Борисовский р-н.
– Давайте будем опираться на закон. Статьей 97 Жилищного Кодекса Республики Беларусь определено, что до проведения капитального ремонта наниматели, собственники жилых помещений обязаны осуществить за свой счет установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе те, которые находятся во вспомогательных помещениях). При проведении капитального ремонта эти работы проводятся за счет средств собственников жилых помещений.
Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).
Добрый день! Здесь нужно разбираться, кто изначально строил дом, в чьём ведении он находился, все ли квартиры в нем приватизированы. То что дом не стоит на балансе не означает, что его не должны были туда поставить, возможно кому-то это было просто невыгодно. Обратите внимание на положения ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данной статьи при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) ЛИБО В ВЕДЕНИЕ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЙ с сохранением всех жилищных прав на приватизацию жилых помещений. Составьте коллективное обращение в местную администрацию, которая обязана ведать жилищными вопросами на вверенной территории, о приёме на баланс многоквартирного дома. Обращение зарегистрируйте лично либо направьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. Просите, чтобы Вам обязательно дали письменный ответ. Если ответ будет немотивированным, без чёткой правовой регламентации, следующее обращение направляйте в прокуратуру с просьбой провести проверку законности позиции местной администрации. Также свои права можно будет отстаивать и в судебном порядке. Если окажется, что все таки дом никто на баланс брать не обязан, значит собирайте собрание жильцов, на котором необходимо будет решать способ управления домом и несения расходов по общедомовому имуществу.
В первом заключении эксперты, определяя процент износа отопительной системы, учли лишь состояние печи в квартире собственника К. (истца). Также они не указали, какие именно объекты поражены плесенью, какова степень повреждения фундамента печи в результате такого негативного воздействия.
Необходимость капремонта основана на исследовании фундамента печи, в ходе которого установлены значительные отклонения фундаментных столбов от вертикали. Однако заключение не содержит обоснований этих выводов, сведений о примененных инструментах и методах исследования.
